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Economy Real Estate Trending

Habemus Ley Hipotecaria

El pasado 17 de junio entró en vigor la «nueva» Ley Hipotecaria, cuyo principal cometido es establecer normas que refuercen la protección de las personas físicas (que no empresas) consumidoras de préstamos que estén garantizados mediante hipotecas  u cualquier otro tipo de garantías sobre bienes inmuebles o terrenos.

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Human Resources Management Marketing

Dejemos fluir a nuestros creativos

Dicen que de niños, todos nacemos con una capacidad innata para el pensamiento divergente o lateral, y que con los años, la vamos perdiendo por diversos motivos. De hecho, en un experimento desarrollado por la NASA en el año 2011 con un grupo de niños estadounidenses en el estado de Arizona, el resultado que obtuvieron fué que el 98% de los niños examinados podían catalogarse como genios de la imaginación.

En aquel experimento analizaron a través de diferentes juegos, la capacidad que tenían para enfrentarse a un problema y buscar soluciones innovadoras y creativas. Cuando cinco años después volvieron a realizar las pruebas al mismo grupo de niños, sólo el 30% de ellos obtuvieron el mismo resultado. Y nuevamente, cinco años más tarde se la volvieron a repetir, y en este caso ya sólo el l2% fué catalogado como genio de la imaginación.

La pregunta es: ¿qué/quién nos hace que vayamos perdiendo esa capacidad con los años? ¿es la sociedad? ¿somos los padres? ¿somos nosotros mismos? Bueno, quizás es un poco todo, en conjunto. Según los científicos, terminamos llenando su cabeza de miedos y dudas, y eso hace que se adormezca su imaginación y esa capacidad que tienen para saltarse lo preestablecido y buscar soluciones creativas.

Flyers María
Flyers hechos a mano por mi hija María para promocionar su canal de Youtube

Hace unos días, estaba pasando una máñana de sábado con mi hija -lo que ella llama «día de padre e hija» :)- y mientras repasaba unos informes en el ordenador, la dejé un rato sola en el salón. Pasados unos 30 minutos, me llamó para que fuera a ver algo que había hecho. Cuál fué mi sorpresa, que al llegar me encontré encima de la mesa unos flyers caseros, que había hecho para publicitar su canal de Youtube.

Claro, si bien es cierto que ella se está criando en un entorno donde debido a mi actividad profesional, esto del márketing y la publicidad es algo que ha «mamado» desde pequeña; también debo reconecer en ella como fruto de la observación de casi 9 años, que tiene esa capacidad creativa desde una edad muy temprana.

Si nos centramos en el ámbito de las organizaciones, todos tenemos algún compañero que nos sorprende de vez en cuando, aportando soluciones creativas y haciendo que nos venga ese pensamiento de «qué tipo más ingenioso». Por desgracia, la mayoría de las veces ese compañero no ocupa dentro de la empresa o institución donde trabajamos, un puesto que le permita desarrollar esa capacidad.

Thinkers

Existen numerosos tests de personalidad y análisis conductual, que nos permiten localizar y «catalogar» a esas personas que tienen esa inclinación creativa de manera innata, con independencia de lo que pueda demostrar en una entrevista de trabajo u cualquier otro tipo de observación más superficial. Algunos de los más conocidos son el Braincolor, DISC, MBTI, etc. O incluso algunos otros que permiten ver cómo se relacionan dentro una organización los diferentes perfiles como es el test BELBIN.

Todas estas herramientas nos facilitan que las personas consigan, lo que el escritor y experto en asuntos de creatividad Ken Robinson denomina en uno de sus libros «El elemento». Es decir, alinear lo que nos gusta con lo que se nos da bien. De esta forma, se consigue el alto desempeño dentro de las organizaciones y unos niveles óptimos de bienestar para todos sus participantes.

Daniel Goleman habla de «coeficiente intelectual colectivo», donde la suma del talento y la capacidad de todos los miembros, no suma, sino que multiplica. Obteniendo de este modo resultados exponenciales. De ahí la necesidad de reconocer en cada individuo esas capacidades y crear un entorno en el que se le permita desarrollar todo su potencial.

Steve Jobs

La historia está llena de grandes genios, que gracias a haber desarrollado su carrera dentro de un ambiente que les permitió «fluir», consiguieron algunas de las mayores obras y creaciones de la humanidad (Leonardo da Vinci, Picasso, Edison, Einstein, Mozart, Henry Ford, …).

Si además nos focalizamos en actividades y trabajos donde esa habilidad se torna en imprescindible -como podría ser la figura del creativo dentro de un departamento de márketing-; resulta vital darle ese espacio en el que pueda crear, ser divergente, fluir y dar su opinión libremente. Solo así conseguiremos resultados excepcionales.

Decía Steve Jobs, que «[…] solo las personas que están lo suficientemente locas para pensar que pueden cambiar el mundo… son quienes lo cambian». Así que, a modo de reflexión -y parafraseando al genio de Steve-, ¿porqué no dejamos que esos «locos» hagan sus locuras y sigan creando cosas maravillosas?

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Marketing Society Trending

El Marketing ayuda a ganar elecciones

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En primer lugar, me gustaría dejar claro que este artículo no va de política, sino de Marketing. Y si has “pinchado” en el enlace y has empezado a leerlo, coincidirás conmigo en el poder que tiene un buen cartel y una buena creatividad, para ayudarte a atraer a tu público objetivo. En mi caso -debo confesar-, que mi intención no era otra, sino que hicieras click y empezaras a leerlo. Ahora ya, puedes seguir leyéndolo o no.

Y claro, al igual que pasa con el comercio en general -donde la decisión de compra cada vez más, la tomamos de forma emocional y no racional-, en esto de la política también nos dejamos llevar cada vez más por las emociones. Por ende, si lo que se persigue es conseguir mayor número de votos, parece de cajón, que hay que apelar a esas emociones de los votantes para conseguir un buen resultado.

Esto del Márketing Político parece que lo han entendido unos partidos más que otros, y claro, así les ha ido en las recientes elecciones. En mi caso, que debo de reconocer que soy un poco “friky” de esto del Marketing, siempre me gusta estudiar las campañas desde esa óptica. Y por eso, analizo la creatividad usada por los diferentes partidos, jugando a adivinar qué les ha llevado a usarlas, y la posible estrategia de Marketing que hay detrás. Que le vamos a hacer, como gustos hay colores.

 

 

Una de las máximas del Marketing es precisamente diferenciarse de la competencia. En ese sentido, si analizamos la imagen que hay justo encima de estas líneas, diferenciarse…. lo que es diferenciarse…. como que no. Vamos, la corbata y poco más. Está claro que si buscan acaparar un público objetivo de más edad o más tradicional, podría tener sentido. Pero si buscan un target de gente más joven, parece que se lo van a tener que currar un poco más. Esto de la foto “sonrisa profident” está ya muy visto.

El caso de éxito de marketing político más sonado de los últimos años, fué la campaña de Obama en las elecciones estadounidenses de 2008 y su famoso eslogan de “Yes, we can. Sin duda marcó un antes y un despúes, y ha servido de referencia a muchísimas candidaturas en el mundo entero desde entonces. Sin ir más lejos, la última campaña de Pedro Sánchez tiene un parecido más que razonable con la misma.

Además, en esa campaña de Barack Obama se “descubrieron” las redes sociales como arma masiva de comunicación política, demostrando su eficiencia en comparación con los medios tradicionales. De hecho, consiguió que se reprodujeran sus vídeos durante más de 14 millones de horas y de forma totalmente gratuíta. Esto mismo, a través de la televisión les hubiera costado cerca de 50 millones de dólares.

 

 

En definitiva, vemos como los tiempos cambian, la gente evoluciona, y el perfil del nuevo votante también. Philip Kotler -considerando uno de los padres del Marketing- tiene una frase muy buena que dice: <<Lo más importante es predecir hacia donde van los clientes y pararse delante de ellos>>. Pues bien, si cambiamos lo de “clientes” por “votantes”, parece que ese camino ya lo ha marcado el electorado. Ahora, será cuestión de ver quién está dispuesto a pararse ahí y quien no.

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Economy Technology Trending

Blockchain no va sólo de criptomonedas

Hace unos días asistí al IV Congreso Internacional de Blockchain que se celebró justo aquí en Granada, en la localidad de Motril; y claro, no me lo podía perder. Principalmente asistí porque a pesar de haber leído sobre esta temática y especialmente sobre las criptomonedas -ya que se ha hablado mucho sobre el bitcoin-, quería saber el alcance real de esta tecnología tan disruptiva, que como ya adelanto en el título, va mucho más allá de las criptomedas.

 

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Imagen de una de las mesas redondas celebradas durante el primer día del Congreso

 

Debo de reconocer que era un foro muy técnico -y en algunos momentos podía perderme-, pero gracias a ello he podido profundizar algo más en cuanto al lenguaje y los procesos que hay detrás de este sistema. Por eso en primer lugar, me gustaría definir este «palabro»; ya que como ocurre con otras muchas tendencias, podemos estar usando un término sin saber muy bien su significado real.

Pues bien -simplificandolo mucho para un mejor entendimiento-, podríamos decir que Blockchain es un conjunto de tecnologías que permiten crear un registro de la información que se va generando en las operaciones digitales, a través de un sistema de validaciones, que hacen de cada operación un movimiento único que identifica objetivamente a cada persona o dispositivo que participa en la misma.

Para los que conozcan como funciona la contabilidad, sería como una especie de libro mayor (ledger), en el que van quedando reflejados todos los movimientos, y a su vez codificados tal cual lo hace un router de internet, cuando va asignándole una clave IP a cada dispositvo que se conecta a la red. De este modo, esta información va quedando almacenada a modo de registro público, no siendo necesaria la intervención de un auditor o «notario» que certifique la autenticidad de dichas transacciones.

 

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Ejemplo de sistema de codificación, donde cada línea de código es una transacción numerada

 

Y bien, espero que esta breve introducción haya servido para aclarar el concepto antes de empezar a ver las diferentes aplicaciones que tiene a día de hoy, partiendo de que a pesar de que este sistema existe desde hace más de una década, no había una implantación de internet ni las infraestructuras necesarias para que pudiera desarrollar todo su potencial. De hecho, todavía no sabemos los límites que podrá tener a medio o largo plazo.

 

«Este sistema existe desde hace más de una década, aunque no había una implantación de internet ni las infraestructras necesarias para que pudiera desarrollar todo su potencial».

 

En ese sentido, a continuación voy a citar algunos de los campos en los que ya está presente, y algunos otros en los que aún de forma incipiente, pero ya se están empezando a ver desarrollos en fase beta, que van a revolucionar la forma en la que se hacían las cosas hasta ahora.

 

SMART CONTRACTS

Una de las grandes ventajas del Blockchain es que facilita el registro de cualquier transacción o claúsula recogida en un contrato, sin necesidad de mediar una interpretación del mismo. Siendo en ese sentido el ámbito de aplicación extensible a cualquier situación contractual (alquileres, seguros, relaciones laborales, etc). Pongámonos en el caso de un seguro de vuelo, que hayamos contratado para cubrir cualquier contingencia o retraso en el mismo. A través de un smart contract, en caso de que el avión llegue 2 horas tarde, no hará falta que llamemos a la compañía o agencia de seguros para solicitar la indemnización contemplada en el mismo. En cuanto aterricemos, validamos la hora de llegada a través de nuestro móvil geolocalizado, y recibimos en cuestión de minutos la transferencia en nuestra cuenta corriente.

 

TRANSPARENCIA

¿Que pasaría si no es necesario pedir recomendaciones o mirar en tu CV para saber si ese Master era de «papel» o de verdad? O… ¿y si las vacantes de empleo tanto en el sector público como privado fueran cubiertas automáticamente en base a la idoneidad objetiva de los candidatos validados a través de una plataforma de empleo basada en Blockchain? Pues eso, que nos evitaríamos muchos escándalos y por otra parte se acabaría ese escepticismo que existe en torno a la meritocracia de determinadas elecciones .

Por no hablar de las Fake News, que nos señalan un día que el precio de la vivienda ha subido un 6% y justo al día siguiente ha bajado un 2%, por ejemplo. ¿Os imagináis que los agregadores o feeds de noticias validaran la veracidad de las mismas impidiendo que puedan «contaminarnos» con noticias falsas? Pues si, esta es otra de las muchas posibilidades que ofrece esta tecnología.

 

Fake news

 

ROBÓTICA E INTELIGENCIA ARTIFICIAL

En este campo las posibilidades son inimaginables -y no solo para profanos como yo en esta materia-, sino que en mi opinión nadie está preparado para saber hasta donde puede llegar este sistema si se combina con procesos de Deep Learning -o conocimiento profundo por su traducción en castellano-. Las plataformas de cloud computing unidas al Big Data, al Machine Learning y a la AI (Inteligencia Artificial -y perdón por tanto anglicismo-), ya están avanzando a unos niveles que hacen replantearnos hasta nuestro rol como «humanos» en la sociedad actual.

En un artículo anterior publicado en el blog y titulado Lo que trae la 4ª Revolución Industrial -y que invito a leer a cualquier interesado en esta temática-, ya abordamos este dilema. Por supuesto, cuanto más se desarrolla este campo, más vértigo nos da, pero claro, es lo que tiene el miedo al cambio, lo cual es algo inherente al ser humano.

 

Intervención de Carol Reyes y su robot Nick que basa su sistema de aprendizaje en el Machine Learning.

 

SECTOR FINANCIERO

Este punto lo he dejado para el final, ya que es mucho más popular y por ende no creo que vaya a descubrir muchas cosas nuevas. Es de todos más que conocido el tema de las criptomonedas como el Bitcoin, Ethereum, Iota, Ripple, etc -solo por citar las más nocidas-, y su funcionamiento ya explicado al principio del artículo, permiten conocer a quien pertenecen las monedas virtuales. Quizás lo más interesante para mi -por lo novedoso, quiero decir- fué el concepto de la minería de moneda. Donde a través de equipos informatícos armados de tarjetas gráficas potentes, van realizando cálculos computaciones y como incentivo obtienen por un lado comisiones por esas transacciones «al servicio de la causa»; y por otro nuevos bitcoins que se ponen en circulación.

Aunque su alcance dentro de la industria financiera es mucho mayor, ya que como indicaba en el apartado sobre Smart Contracts, no hará falta un interventor o un analista para verificar la solvencia de un cliente, ya que esta será conocida con solo introducir el DNI. Por no hablar de la no necesidad de gran parte de esa intermediación financiera. Aunque la reinvención del mercado laboral, es otro capítulo a parte que no vamos a analizar aquí.

 

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Workshop sobre mineria de moneda con Bitcoin

 

Como hemos visto a lo largo de todo el artículo, son muchos los campos en los que el Blockchain ya está marcando un antes y un después, usuando la red global para cambiar los mercados y la forma en la que nos relacionamos; haciendo cualquier actuación verificable y transparente. Dando así la máxima agilidad y fiabilidad a los diferentes procesos y eliminando algunos eslabones de la cadena; especialmente aquellos que lejos de aportar valor, la distorsionan, entorpecen y encarencen.

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Economy Technology Trending

Lo que trae la 4ª Revolución Industrial

Según el Banco Mundial, la revolución tecnológica -en la que ya nos encontramos plenamente inmersos aunque no ha hecho más que empezar-; no solo está cambiando la forma en la que trabajamos y nos relacionamos con los demás, sino que viene llena de promesas y también de riesgos.

Klaus Schwab -fundador del Foro Económico Mundial de Davos- ya acuñó el término de «La cuarta revolución industrial» en su libro publicado en el año 2016, en el cual ya planteaba una serie de dilemas que cuestionaban desde la forma en la que se desarrollan los países, hasta incluso lo que significa ser humanos.

En este artículo vamos a analizar los 8 pilares en los que el Banco Mundial fundamenta su teoría de lo que nos traerá esta revolución tecnológica, a través de la fusión de los mundos físico, digital y biológico. También de los principales efectos que ellos supone para las organizaciones, el mercado de trabajo y la propia sociedad.

 

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1. DISRRUPCIÓN EMPRESARIAL

La revolución tecnológica ha cambiado por completo la forma en la que se relacionan las empresas con su clientes, a través de la comunicación digital. Existen herramientas que permiten valorar lo servicios en base a su nivel de rendimiento o calidad, haciendo cada vez más fácil adaptarse a las necesidades reales de los clientes.

Es un modelo muy competitivo donde para conseguir ser la empresa elegida, no solo hace falta aportar valor, sino que hay que optimizar los costes de producción y distribución para además hacerlo de la forma más eficiente posible. La automatización de procesos, el consumo de energía o el análisis de datos para la toma de decisiones, son solo algunas de las herramientas que han propiciado dicho cambio.

En ese sentido, podríamos usar el ejemplo de Amazon como bandera de ese cambio de paradigma dentro del comercio global.

 

2. FUSIÓN DE TECNOLOGÍAS

Sin duda esta cuarta revolución industrial ha sido ocasionada por la fusión de tecnologías y la capacidad digital que otorgan las mismas. Vehículos autónomos, impresión 3D, robótica, cloud computing, etc; son ejemplos de como el «Internet de las cosas» ha cambiado la colaboración hombre-máquina. Se trata de una fusión entre los mundos digital y biológico que vienen a replantearnos los roles que desempeñaremos como humanos en un futuro inmediato.

Por no hablar del Blockchain, donde la criptografía a través de la tecnología de cadena de bloques, va a cambiar por completo desde el sistema económico, hasta los sistemas de información, entre otros muchos. Aunque en este punto no me extenderé demasido, ya que debido a su importancia, merece ser objeto de un próximo artículo.

 

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3. GOBERNANZA ÁGIL

Otras de las grandes asignaturas pendientes de los gobiernos -especialmente en determinadas zonas del mundo- son la transparencia y la confianza en la gestión de lo público. La tecnología y en especial las redes sociales, han democratizado el acceso a la información, hasta unos niveles que hasta ahora eran impensables.

Sigue habiendo áreas de mejora importantes en la gobernanza, como la agilidad en los trámites burocráticos, la tributación, seguridad, privacidad, etc; que sin duda van a tener que adaptarse a la evolución de este proceso social y tecnológico, que está transformando a la sociedad actual.

4. ÉTICA E IDENTIDAD

Estos avances mencionados en biotecnología e Inteligencia Artificial, están generando un dilema existencial, ya que lo que hasta ahora veíamos en las películas más futuristas, ha llegado, y además lo ha hecho para quedarse. La prolongación de la vida, los bebes de diseño, el papel de las máquinas, o la extracción de memoria – solo por citar algunas de las más controvertidas-; han abierto un debate ético y moral para el que muchos de nosotros no estamos preparados aún.

La virtualización de las relaciones -especialmente entre la gente joven- está haciendo que perdamos algunas de las capacidades más básicas como la de escucha e interacción; y eso está mermando algunas de las habilidades sociales con las que hemos sido «programados». Sin duda es éste uno de los retos más importantes a los que nos enfrentamos.

 

«[…]el 75% de las profesiones del futuro aún no existen o se están creando y la mayoría de ellas estarán dentro del ámbito de las tecnologías de la información».

 

Half Robot

5. PERTURBACIÓN A EMPLEOS Y HABILIDADES

La mayor preocupación en este punto viene de la creciente brecha entre las habilidades que los nuevos puestos de trabajo demandan, y la capacitación actual de nuestra fuerza de trabajo. Mientras en las anteriores revoluciones industriales hubo un tiempo de adaptación del mercado laboral para los desafíos que entonces se planteaban; hoy en día, la velocidad imprimida por el propio cambio tecnológico, hace que no seamos capaces de adaptarnos, al menos al ritmo que sería necesario.

En ese sentido, según el informe publicado por el Foro Económico Mundial en septiembre del año pasado titulado «The Future of Jobs«, el 75% de las profesiones del futuro aún no existen o se están creando y la mayoría de ellas estarán dentro del ámbito de las tecnologías de la información.

 

6. DESIGUALDAD

La desigualdad es sin duda otra de las mayores preocupaciones actuales, ya que las nuevas plataformas tecnológicas globales están haciendo que el dominio de los mercados se desplace hacia zonas donde existe mayor potencialidad. Esto provoca un desequilibrio y una mayor fragmentación social.

De todos es conocido el dato aportado por la OCDE (Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico), que dice que tras la crisis atravesada en al última década, el 1% de la población mundial posee actualmente algo más de la mitad de toda la riqueza mundial.

 

«El 1% de la población mundial posee actualmente algo más de la mitad del toda la riqueza mundial»

7. SEGURIDAD Y CONFLICTO

El perfecto ejemplo de las nuevas formas de conflicto bélico es el de la «Primavera Árabe», con la creación de una auténtica crisis bélica global a través de las redes sociales. Las técnicas de combate no tienen nada que ver con las usadas una década atrás, y se presume que en el futuro más inmediato el campo de batalla será la red, a través del hackeo de las comunicaciones, la energía o cualquier otro elemento vital que irrumpa en el desarrollo normal de una comunidad.

Las máquinas sustituirán a los soldados tal cual los conocemos hoy, y esto hará que cada vez sea más difícil localizar al enemigo real de un conflicto. De hecho, los últimos conflictos internacionales han venido motivados por el espionaje o el lanzamiento de campañas de desprestigio a través de la red.

 

8. INNOVACIÓN Y PRODUCTIVIDAD

Paradójicamente, y a pesar de todos los avances tecnológicos aplicados a la productividad empresarial; los datos a nivel global no reflejan que haya un incremento significativo de la misma. En el año 2016 en el mercado norteamericano el dato era de apenas un 2%.  Eso puede ser debido, a que las nuevas formas de eficiencia en procesos no sea tan evidentes como pueda ser el caso de la evolución de los precios, por ejemplo.
También por el hecho de que la aplicación de estos nuevos sistema de trabajo están muy focalizados en determinadas zonas más industrializadas, y aún existen entorno a dos mil millones de personas que siguen desconectadas de la economía mundial; precisamente por el bajo nivel de implantación tecnológica.

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CONCLUSIÓN

Así las cosas, podemos decir que aún nos encontramos en la fase inicial de la cuarta revolución industrial, y por tanto no tenemos conciencia del nivel de adaptación necesario que es requerido, con objeto de que el desarrollo de la misma traiga más efectos beneficiosos que perjudiciales para la sociedad en general.

Por otra parte, el gran dilema que supone para la humanidad el saber dónde empieza y dónde acaba el papel de las máquinas, quizás haga necesaria una mayor y más ágil regulación normativa en este campo. De hecho, en un sistema ecónomico de libre mercado -como en el que teóricamente nos encontramos-, ese es el papel que deben desempeñar los gobiernos. Parafraseando al famoso economista Adam Smith, sería algo así como hacer valer «La mano invisible del Estado».

 

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Society Technology Trending

Fake News: Viralidad Vs Veracidad

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El filósofo y escritor indio Rabindranth Tagore decía que «La verdad no pertenece a quien gritas más fuerte». Y yo creo que esta afirmación tiene mucho que ver con lo que estamos experimentando actualmente. Donde gracias a los últimos avances en AI (Inteligencia Artificial), podemos estar viendo un mensaje salir de la boca del presunto autor sin ser cierto. No hay más que ver el vídeo de Obama que se ha hecho viral hace solo unas semanas, para darse cuenta hasta que punto somos vulnerables ante este hecho.

También es importante que nos replanteemos muy seriamente NUESTRO papel en esto de las Fakes News. Y cuando digo NUESTRO -así en mayúsculas-, me refiero a que todos tenemos mucho que ver con que este tipo de bulos proliferen. Y sino… ¿cuántas veces no has compartido un vídeo o noticia por Facebook o Whatsapp sin saber la veracidad de la información contenida en el mismo? Ya se la respuesta… era una pregunta retórica.

Si ya de por si, las personas tendemos a asociar viralidad con veracidad, si además nos ponemos al servicio de la causa -inconscientemente, claro-; estamos fomentando que proliferen este tipo de informaciones, con las consencuencias que tiene a nivel de intoxicación y «desinformación» para nuestra esfera de influencia y resto de conciudadanos.

 

 

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En ese sentido, un ejercicio que es muy sano (yo lo practico desde hace tiempo y me está funcionando bastante bien), es el huir de las fuentes de información que un día si y otro también, van buscando crear noticias controvertidas o polémicas a costa de titulares, que la mayoría de las veces contradicen la propia noticia que hay debajo.

A veces es mucho más simple que todo eso: leer la noticia o información recibida y comprobar la congruencia de la misma con la realidad conocida, y en caso de no estar seguro de la misma, no compartirla. Vamos, que no hay que hacer un Master en la Universidad Rey Juan Carlos para llegar a esta conclusión (risas).

Otra forma bastante sencilla de filtrar información -gracias a «San Google» y otros buscadores-, es contrastar la noticia en cuestión con más fuentes, y al menos así tener más de un testigo del mismo hecho. Eso si, para ello dichas fuentes deberían ser de de reputación contrastada.

 

Si ya de por si, las personas tendemos a asociar viralidad con veracidad, si además nos ponemos al servicio de la causa […] estamos fomentando que proliferen este tipo de informaciones

 

De hecho este es un tema que preocupa y bastante a nuestras universidades, y por eso en más de una se está trabajando desde hace tiempo en el campo de la denominada «alfabetización mediática»; a través de cursos en las escuelas de periodismo y también otras, ya que éste no es un tema que atañe únicamente a los periodistas, sino como decíamos al principio, a la sociedad en general.

Tambíen a través de la tecnología blockchain, desde hace tiempo se están desarrollando herramientas que permiten validar la veracidad de la información publicada en los diferentes feeds o agregadores de noticias, impidiendo que puedan “contaminarnos” con noticias falsas. Para más información al respecto, puedes visitar este otro artículo que publicamos hace unas semanas, titulado Blockchain no va sólo de criptomonedas.

Por no hablar de su afección dentro del campo de la política… porque eso ya es «pa´nota». Sin ir más lejos, en estos días (abril de 2019) estamos atendiendo a cantidad de publicaciones que buscan el desprestigio de unos y otros candidatos -sin entrar en colores-, que a través de sus medios afines -que todos lo tienen-, lanzan campañas de desprestigio sin la más remota constatación de la veracidad de dichos bulos.

Siempre quedará la opción de que el protagonista de dichas historias pueda desmentirlas, pero claro, el daño ya estará hecho.

 

 

Fake news

 

 

Así las cosas -y desde mi humilde opinión-, considero que ya que no podemos matar al «monstruo», al menos no debemos alimentarlo más. Ya sea través de hechos tan simples como los descritos a lo largo del artículo, donde no por obvios que sean, debemos de obviarlos (parafraseando al profesor German Retana). De ahí que me atreva a decir, que esto de las Fakes News, es responsabilidad de todos.

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Economy Society Trending

Regionalización como terapia antiglobalización

Hace unos días tuve la oportunidad de participar en un congreso celebrado en Sevilla, y asistí a una conferencia impartida por D. Jose María O´kean -Catedrático de Economía Aplicada-; el cual vino a hacernos una radiografía del entorno económico actual y de las diferentes «guerras» que se están librando a nivel internacional por el control del comercio mundial.

Me llamó especialmente la atención el análisis que hizo de un fenómeno que podríamos definir -aunque no fué el término que él utilizó en su exposción- como regionalización. Básicamente se trata de las diferentes políticas que están llevando a cabo algunas de las principales potencias mundiales -como USA o China-, para favorecer el consumo de productos locales por encima de los que vienen de fuera.

Foto O´kean

Se que no estoy descubriendo nada nuevo, ya que a poco que veamos las noticias, estas acciones que están siendo llevadas a cabo por determinados países, son algo que está continuamente saltando a la palestra. Pero lo que si me ha parecido interesante es el «porqué», es decir, lo que les ha llevado a implementar esas políticas proteccionistas.

En ese sentido, los economistas Soumaya Keynes y Chad P. Bown escribían un artículo en la prestigiosa revista The Economist el pasado mes de enero, bajo el título de Slowbalization; termino con el que venían a referirse a las diferentes fuerzas que frenan ese proceso de globalización. Ya sea a través de la aplicación de aranceles a la importanción de productos, u otras medidas que protejan la industria local.

De todos es conocido el caso de Apple en USA, con aquellas declaraciones de hace unos meses, en las que el presidente Donald Trump instaba a la compañía estadounidense a fabricar sus iPhones y el resto de sus productos en Estados Unidos; alegando que China era la única que se estaba beneficiando de las ventas de su empresa. Y como este, podríamos citar muchísimos más ejemplos que ilustran esta visión.

USA and China fists.jpg

Claro, pero como decía al principio, lo interesante es el análisis de lo que ha provocado este tipo de políticas a nivel internacional; ya que no es solo una lucha entre las dos primeras potencias mundiales por ver quien se lleva la palma (que también); nadie es ajeno a lo que ha motivado el Brexit –que viene a ser algo como «pegarse un tiro en el pié» de la Unión Europea-; de hecho, le va a suponer una caida de aproximadamente un 10% en su PIB. Que no es pecata minuta. Por hacernos una idea, durante la crisis España perdió aproximadamente entre un 4 y un 5% de su PIB… y todavía nos está doliendo.

Lo que dicen los estudios sociológicos y de opinión, es que esta estrategia defensiva viene motivada por la destrucción de la industria tradicional en favor de las grandes multinacionales. Y claro, ante esta tesitura la mayoría de gente de a pie decimos: votemos a partidos nacionalistas que nos protejan. Por este motivo, los gobiernos populistas no son un hecho aislado, sino que están proliferando en todos los países «avanzados», reabriendo debates que parecían ya superados.

[…]esta estrategia defensiva, viene motivada por la destrucción de la industria tradicional en favor de las grandes multinacionales».

Y estas nuevas políticas están haciendo que dejemos de cooperar y comerciar que es lo que nos ha hecho gozar del bienestar del que afortunadamente disfrutamos hoy en día. Que no lo digo yo, sino los números. La globalización junto al capitalismo, ha demostrado ser un sistema eficiente dentro de un régimen de libre competencia, haciendo que los bienes y servicios sean más asequibles y accesibles para las familias y empresas.

Al igual que ocurre con la tecnología -vista ahora por muchos también como el enemigo-, no ha hecho otra cosa que hacernos progresar. De hecho, es uno de los principales vehículos al servicio de la globalización, y que ha hecho posible alcanzar los mayores logros en campos tan necesarios y vitales como la sanidad, el transporte o la comunicación.

Globalization

Por supuesto -y parafraseando a Winston Churchill cuando hablaba acerca de la democracia-, podríamos decir que el capitalismo es el menos malo de todos los sistemas económicos. Y la globalización -como herramienta de crecimiento de este sistema económico- también ha demostrado serlo. Otra cosa bien distinta, es que sea necesaria la intervención de los diferentes organismos públicos que deben velar por el buen funcionamiento del sistema (llámese Tribunal de la Compentencia, p.e.); para evitar la aparición de monopolios u otros deseliquilibrios. Por algo como decía, no es un sistema perfecto, ni mucho menos.

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Business Economy Real Estate

Lo que se espera del sector en el 2019

2019 cover

 

Después de todo lo llovido durante el periodo de crisis, ya llevamos al menos cuatro años en los que los signos de recuperación del sector inmobiliario han sido más que evidentes, a través de números tan reveladores como las más de 500.000 viviendas vendidas a lo largo del pasado año 2018.

Para este 2019 se espera que esas cifras se consoliden, dentro de lo que se supone va a ser la culminación del ciclo económico expansivo en el que nos encontramos, pasando a una fase de crecimiento de la economía más moderado, tal y como ya adelantábamos en este otro artículo escrito hace unos meses titulado «El mejor momento para vender es ya». Partiendo de que como ya se explicaba en el mismo, lo que realmente marca la marcha del sector es la disponibilidad de renta de las familias.

En ese sentido, hasta final de este año o incluso principios del 2020, parece que nos encontramos ante un escenario muy parecido a lo que ha sido el último año y medio. Eso si, hay ciertos eventos que indudablemente podrían perturbar esta senda, por lo que habrá que seguirlos de cerca.

A continuación, vamos a repasar algunos de ellos:

Martillo LAU

LEY HIPOTECARIA

Se espera que para finales de marzo o principios de abril, se apruebe definitivamente la nueva Ley Hipotecaria. Especialmente merece atención el reparto de gastos de constitución de las hipotecas. De hecho, tras la polémica sentencia del Tribunal Supremo sobre el Impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) en el mes de octubre, se paralizaron prácticamente todas las hipotecas que había en curso.

SUBIDA DE TIPOS POR PARTE DEL BCE

Como decíamos en el preámbulo del artículo, quizás el factor más determinante de la marcha del sector es el acceso al crédito. Las políticas expansivas llevadas a cabo hasta ahora por el BCE (Banco Central Europeo), han provocado que nos movamos en un escenario de tipos de interés negativos. Según ha anunciado el organismo, tiene previsto mantener esta política hasta el próximo verano. A partir de esa fecha, habrá que ver como afecta al mercado de las hipotecas una subida de los tipos de interés.

LIMITACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER

Algunos partidos políticos están demandando que se ponga coto al precio del alquiler, en especial en las grandes ciudades. Esta limitación en los precios -como todo intervencionismo en cualquiera de sus formas sobre el libre mercado-, podría provocar un desequilibrio entre oferta y demanda, haciendo que muchas personas que han invertido en vivienda con este fin, busquen otra salida a su inversión. Especialmente sensibles a este hecho podrían ser los inversores extranjeros.

«NUEVO» (POR LLAMARLO DE ALGUNA FORMA) PLAN DE VIVIENDA

En los recien presentados PGE (Presupuestos Generales del Estado), se ha incluído una partida de más de 600 millones de euros destinados a política de vivienda; aunque la mayoría van destinados al fomento del alquiler y a la regeneración urbana y rural. Y claro, dicho así… no sabemos si se trata de construcción de nuevas viviendas, rehabilitacón de las ya existentes, ayudas para el acceso a las mismas… y por tanto, no se podrán sacar conclusiones en ese sentido hasto no estar aprobado dicho plan.

ESTAMOS EN AÑO ELECTORAL

El 2019 va a ser año electoral, ya que hay elecciones municipales y autonómicas. Y como es sabido, las compentencias en materia urbanística le corresponden a las Comunidades Autónomas. Sin ánimo de entrar en política, cada partido tiene su propio criterio en lo que se refiere a modelos de planeamiento y ordenación del territorio; por lo que muchos de los planes actualmente en desarrollo, podrían verse alterados dependiendo del signo político de sus próximos gobiernos.

 

Diseño sin título

 

Así las cosas, lo que se espera para este año es una moderación de los precios de la vivienda, y una consolidación del número de operaciones registradas en los dos últimos años; manteniéndonos en el entorno de las 500.000 compraventas -según los últimos datos publicados por el INE-. No obstante, todos los factores aquí mencionados invitan a ser prudentes dentro del marco de optimismo que se respira actualmente; ya que el sector inmobiliario es muy sensible a cualquier vaivén que se produzca dentro del mercado.

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Cambios (vueltra atrás) en los contratos de alquiler

Hace unos días se publicaba en el BOE un nuevo Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, en materia de vivienda y alquiler, que viene a complementar al «intento fallido» del Real Decreto-ley 20/2018 de 14 de diciembre, que finalmente no fué convalidado en el Congreso, y por tanto todo lo anunciado en el mismo había quedado en una especie de «limbo normativo». Ambos han establecido algunos cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Propiedad Horizontal. Principalmente en lo que se refiere a la duración de los contratos, garantía o fianzas, etc. Y también en lo referente a los apartamentos turísticos y su regulación dentro de las Comunidades de Propietarios. Por tanto, seas arredantario, arrendador o simplemente lleves gestión de alquiler turístico, este artículo te interesa.

 

Ley alquiler cover

 

A continuación vamos a realizar un resumen de los principales artículos de las citadas leyes que han sido modificados, y que desde el día 6 de mazo de 2019 pasan a estar en vigor:


1.- Régimen transitorio.

Los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto-Ley continuarán rigiéndose por el régimen legal que les era de aplicación, sin perjuicio de lo que las partes pudieran acordar a futuro.

2.- Duración de los contratos de arrendamiento de vivienda preaviso de no renovación.

Aumenta de 3 a 5 años el plazo legal mínimo en el que el inquilino podrá permanecer en la vivienda arrendada, salvo que el arrendador sea persona jurídica, en cuyo caso el plazo será de 7 años.

Igualmente, el periodo de prórroga tácita, que ahora es de 1 año desde que finaliza el plazo de prórroga obligatoria, también aumenta a 3 años.

Además, se aumenta a 2 meses el plazo de preaviso previsto para la no renovación del contrato para el inquilino y a cuatro meses para el arrendador.

Por otra parte, se establecen los motivos de necesidad que activan la facultad de recuperación de la vivienda por el propietario para destinarla como su vivienda habitual, la de sus hijos, padres o cónyuges, deberán quedar previamente recogidos expresamente en el contrato.

3.- Gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contrato.

Estos gastos serán a cargo del arrendador cuando sea una persona jurídica (una sociedad, una empresa), salvo los gastos por los servicios contratados a iniciativa directa del arrendatario.

4.- Limitación en las garantías adicionales a la fianza.

Se limitan las garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de 2 mensualidades, salvo que se trate de contratos de larga duración (más de 5-7 años según la condición del arrendador)

5.- Actualización de renta.

Estará sujeta al IPC la actualización de la renta durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

6.- Apartamentos turísticos.

Se realiza una precisión técnica en la norma para excluir del ámbito de aplicación de la Ley de Arrendamientos Urbanos a las viviendas de uso turístico, estándose a lo que establezca la normativa sectorial turística de aplicación.

Asimismo, relacionado también con los apartamentos turísticos, se reforma la Ley de Propiedad Horizontal para abrir la posibilidad de que por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios que representen las tres quintas partes de las cuotas de participación de las comunidades de vecinos, puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de esta actividad en dicha comunidad.

7.- Apoyo a los grupos más vulnerables.

Habrá posibilidad de subrogación en caso de fallecimiento del inquilino en favor de determinados perfiles vulnerables como menores, discapacitados o mayores de 65 años.

Además, se acuerdan otras medidas de apoyo a los grupos más vulnerables, como la mayor coordinación con los servicios sociales para proteger al desahuciado en supuestos de vulnerabilidad y la obligación de señalar día y hora para el desahucio.

8.- Inscripción registral.

Los contratos de arrendamiento no inscritos en el Registro de la Propiedad tendrán eficacia ante «terceros», por lo que el comprador de una vivienda con arrendamiento vigente no tendrá más remedio que respetar el contrato hasta su finalización.



Hacienda

CAMBIOS EN MATERIA FISCAL

1.- La exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (AJD) en la suscripción del contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente.

2.- Modificación en la regulación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para eliminar la obligación de pago del impuesto al arrendatario en el alquiler social. Además, los ayuntamientos podrán establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para viviendas que se mantengan sujetas a alquilar a precio limitado.

 

OTRAS REFORMAS

También han sido incluídas otras medidas en este Real Decreto-ley, entre las cuales yo destacaría las siguientes:

-Estimular la realización de obras de eliminación de barreras físicas en los edificios, mejora de accesibilidad.

-Modificación de los procedimientos judiciales de desahucio para que, en coordinación con los servicios sociales, se pueda conseguir una alternativa habitacional a los afectados.

 

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Como conclusión, vemos que este conjunto de medidas impulsadas por el Gobierno, teóricamente persiguen facilitar el acceso al alquiler a determinados colectivos -como los jóvenes-, y así equilibrar la posición entre arrendador y arrendatario. Sin embargo, parecen de dudosa efectividad en lo que se refiere a conseguir mayores garantías para los propietarios de viviendas, que ante los diferentes riesgos que les ocasiona un alquiler, en la mayoría de los casos prefieren no alquilar o directamente vender la vivenda. Tampoco parece que vayan a lograr frenar la «burbuja» existente en los precios del alquiler en determinadas ciudades como Madrid o Barcelona.

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Algunos consejos para la «temida» mudanza

 

El proceso de cambio de casa es una de las experiencias más bonitas e ilusionantes a las que nos enfrentamos en nuestra vida. Eso si, luego viene la temida mudanza. Si, cuando nos vemos «enterrados» en cajas durante algunas semanas. Claro, de su correcta planificación dependerá que esas semanas se conviertan en meses, o de que en cuestión de días nuestra situación se normalice.

Además, con independencia de que lo hagamos por nuestra cuenta -tirando de family and friends-, o que lo contratemos a una empresa especializada, siempre tendrá un coste. De hecho, de media en España nos gastamos en este trámite entre 125€ y 600€. Por eso, esto es un importe que nosotros solemos incorporar en el presupuesto de compra o venta de vivienda, ya que aunque la mayoría de clientes nos dicen: «No, pero si nosotros tenemos solo cuatro cosas que llevarnos…»; los números dicen que en una mudanza tipo, se transportan de media 50 cajas.

A continuación, dejamos una serie de consejos que en nuestra experiencia te van a ayudar a optimizar el presupuesto de la mudanza, y te ahorrarán algunos quebraderos de cabeza.

 

 

CUANTIFICAR Y HACERNOS UN PRESUPUESTO

En primer lugar hay que seleccionar la cantidad de cosas que vamos a trasladar, es decir, hacer un inventario con lo que nos llevamos y ver el volumen que ocuparía, ya sea en un camión o en nuestro propio coche. Además es importante hacer esta lista por categorías, ya que no es lo mismo trasladar un piano, que ropa. Siendo esto algo, que si finalmente optamos por contratar a una empresa, nos lo va a pedir para poder darnos precio.

Una vez que ya lo tengamos todo, mi recomendación es pedir uno o varios presupuestos de empresas especializadas, ya que muchas veces nos sorprende el hecho de que nos salga más barato que haciéndolo por nuestra propia cuenta. De cualquier forma, hay una serie de gastos de transporte, material de embalaje, etc en los que vamos a incurrir. Por eso, lo importante es medir dicho coste y ya comparar luego que nos sale más a cuenta.

 

PLANIFICAR EL DÍA Y LOS MEDIOS NECESARIOS

Elijas la opción que elijas, es esencial tener un planning que incluya el día y la franja de horas en las que realizarás el traslado. Pon especial atención a la disponibilidad de aparcamiento y al tráfico existente en la zona antes de tomar la decisión.

En lo que se refiere a los medios necesarios, lo ideal será contar con más de dos manos; por lo que si has decidido hacerlo por tus propios medios, infórmate primero de quién -o mejor quiénes- te podrán ayudar. Y una vez aclarado esto y el volumen de cajas o bultos a transportar, ya podrás cuantificar el tiempo que tardarás.

Por último, también será necesario ver de qué vehículos dispones y de su tamaño. Lo ideal es contar con una furgoneta o remolque, ya que el espacio de cualquier utilitario no te va a servir de mucho. Existen multitud de opciones de alquiler de vehículos sin conductor, que a precios muy competitivos, te facilitarán mucho las cosas.

 

Entering the house

CONSEJOS VARIOS

En este último apartado, te dejamos un listado de diferentes cosas que también te serán de utilidad; y aunque dependerán de cual sea tu situación en concreto, seguro que te serán de ayuda:

  • Aprovecha para hacer limpieza, seguro que hay cosas que ni has utilizado, ni utilizarás nunca. Ya se que es dificil desprenderte de ciertas cosas… pero si las donas a cualquier asociación, quizás te será más fácil.
  • Pon el nombre a las cajas de lo que lleva dentro, por ejemplo: libros, vasos, cubiertos, ropa, etc.
  • Lleva en una maleta el neceser y la ropa que vayas a utilizar justo al día siguiente.
  • Unos días antes, empieza a consumir cosas almacenadas en la nevera y compra solo lo imprescindible.
  • Ve cambiando a la nueva dirección todas las suscripciones o dirección de envío para cualquier cosas que estés esperando. No obstante, avisa a tu casero, nuevo propietario o vecino de confianza, para que esté pendiente; por que seguro recibirás cartas durante un tiempo.
  • Recuerda hacer el cambio de titularidad de los suministros (agua, electricidad, gas, teléfono, …). Así como la contratación de los nuevos para tu nuevo hogar. En este punto, seguro que la inmobiliaria te puede ayudar, y así evitarte un nuevo alta de los mismos -lo cual suele tener un coste elevado-, poniéndote de acuerdo con los anteriores inquilinos.

 

Carro caja

 

Seguro que se nos han quedado cosas en el tintero, pero bueno, este breve compendio te ayudará a cubrir la mayoría de contingencias que te puedan surgir durante una mudanza. Finalmente, ya solo nos queda desearte la mayor de las suertes en tu nueva etapa, y que la disfrutes al máximo. Para nosotros es como el «climax». Cuando una vez finalizado el proceso de venta o búsqueda de la nueva vivienda, vemos la cara de ilusión de los los nuevos inquilinos y esa sonrisa cuando les preguntamos: ¿qué tal, cómo os va con la nueva casa?