¿Sube el precio de la vivienda? Si, pero…

Estamos cansados de oír continuamente en las noticias, información tan contradictoria como: “el precio de la vivienda se estanca después de 2 años al alza”; y justo una semana después: “el precio de la vivienda alcanza su mayor repunte desde finales del año pasado”… y así podríamos enumerar un sinfín de noticias más, a cual de ellas más desconcertadora, y que no hacen más que confundir a los consumidores y al público en general.

Por eso, cuando nuestros clientes vienen a nuestra oficina para que les ayudemos a fijar el precio de su vivienda, o bien tenemos la oportunidad de visitarlas para realizar la tasación, nos vemos más que obligados a ejercer una labor didáctica y de concienciación, que les ayude a salir de esa confusión; que en la mayoría de los casos y de forma intencionada, propagan o difunden los diferentes lobbies políticos y sus medios afines.

De hecho, está comprobado como la necesidad de transmitir buenas noticas cuando nos encontramos en campañas electorales, como es el caso de las de Cataluña en los próximos días, hace que escuchemos este tipo de mensajes de euforia que no hacen más que generar falsas expectativas en nuestros clientes, que luego se ven frustradas en cuanto chocan con la realidad del mercado. En la siguiente gráfica, se puede observar este “fenómeno politico” desde el año 2015 hasta hoy.
Mapa fenómeno político
Pues bien, sin ánimo de entrar en política -Dios me libre de ello- me gustaría arrojar un poco de luz en este asunto, utilizando para ello, el último “Informe sobre el precio de la vivienda” publicado por Noteges Consulting a principios de septiembre y que a día de hoy es la referencia a nivel nacional, usado incluso por algunos organismos públicos como la Junta de Andalucia.

Es importante resaltar, que este informe está basado en datos reales de venta de las más de 200 agencias asociadas al Club Noteges repartidas por todo el territorio nacional. La metodología usada para la realización de este informe, se basa en la observación y análisis de las 24.816 viviendas de uso residencial que han sido vendidas, por valor de más de 3.307 millones de euros desde abril de 2.011. Que ya son viviendas y ya son euros. De hecho, Club Noteges aglutina a día de hoy un tercio de la demanda de vivienda en España.


Mapa brecha 2 de 207

 

En la gráfica anterior, se ve la evolución experimentada por los precios desde abril de 2011 hasta el 30 de agosto de 2017, y en ella podemos apreciar como existe un “gap” o “brecha” entre el precio de las viviendas que se ponen en venta y el de las que realmente se venden. Dicho gap se situó en el segundo cuatrimestre de 2017 en -53.036 € de diferencia, entre los 180.221 €, que fue el precio medio de salida de los 11.122 encargos de venta, y los 127.185€, que fue el precio medio de venta, representando dicha diferencia un -29% de media a nivel nacional.

Si atendemos al dato de Andalucía, que es la Comunidad Autónoma donde más presencia tiene el Club Noteges con casi 80 oficinas, desde las que se vendieron 1385 inmuebles en lo que va de año hasta el segundo cuatrimestre de 2017; vemos que representa un 36,2% del total nacional, con un precio medio de 110.2013 € por vivienda y 1.097€/m2.

En base a estos datos objetivos de venta, se ve claramente como después de tres años de estancamiento, se observa un ligero incremento de precio del 4,31% en lo que va de año. Sin embargo, la brecha existente entre el precio unitario que fijaron los propietarios y el que finalmente terminaron vendiendo los inmuebles, en Andalucía ha sido de un -32% (51.945€).

 

 

Como conclusión, podemos afirmar que efectivamente el precio de la vivienda lleva repuntando tal y como se ve en la segunda gráfica de este informe, desde finales de 2013 o principios de 2014, osea, no es algo nuevo. Y en lo que va de año se aprecia una senda alcista, que amen de lo que digan los medios de comunicación no especializados en esta materia, todo parece apuntar a que se va a consolidar a lo largo de este año próximo.

Por lo tanto, a la pregunta: ¿sube el precio se la vivienda? Debemos contestar: Si, en España a nivel general, el precio sube. Esto es cierto. Pero… no en todas las zonas, ni de la misma forma. Por eso es necesario documentarse de una fuente contrastada y especializada, antes de tomar una decisión tan importante, como es la de fijar el precio de venta de una vivienda.

 

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